陈松青说道🎏:“佳宁和置地将会提供3亿港元的本金,其他的都💁🎻需要银行方面的融资,至于抵押物,自然是美丽华酒店及周边地皮。
徐生🌇☧🁰手下也有地产公司,这其中的规则应该🔚🁊🄅清楚,不需要我再详细解说了🁤吧?”
“明白。”徐志点点头,这其实就🖷🗌🚉是地产公司正常的套路,如地产拍卖活动,在拍卖之前地产公司就已经联系了银行,商谈☋好了中标之后的合作方案。
而往往10亿港元的地皮,地产🀞♞🉡公司只会自己动用一亿甚至更少的自有资金,其他的都是银行贷款,后续的建筑资金、材料费等等都是对建筑公司能拖就拖,拖不了还是走银行贷款,等建到一定程度,到了可以预售楼花之时,在地产火爆的时候就可以迅速收回资金,还清银行贷款,再对下一个项目进行征战。
这也是为什么很多几亿港元🅧🉀市值的公司能够宣布动用几十亿港元进行投资的根本原因,一切都是背后的银行操作🔲🄡⚪。
从76年—🎏—82年,地产泡沫之中,🙡赚钱最多的绝不是所谓的地产五虎,而是汇丰、渣打、恒生等大型银行。
陈松青笑道:“这么说,徐生这是同意了🟊🛠🝵?”
徐志摇头道:“贷款我可以答应🀞♞🉡,不过你们的抵押物我不满意。💁🎻”
陈松青皱眉道🛸♦:“徐生,这可是目前香江正常的抵押方式,莫非徐生不看好美丽华酒😌店这个项目?”
徐志摇头笑道:“这与项目本身无关,东🟊🛠🝵亚银行目前只是一家中型银行🝋,30亿港元占了整个银行存储的1/3,这么大的贷款我不可能不慎重。”
陈松青问道:“那徐生还需要什么保证?”
徐志想了一会说的:“如果🅧🉀用其他物业来增加抵押,只怕会带来不少不方便,不如这样,两位可以以自家公司的股票作为抵押,如何♪?⛎🙎”
“股票?”陈松青和鲍富达都愣了一🗤🝥🍓下,各自陷入了沉思🎉。
陈松青自然是心中冷笑,以股票抵押,对他来说这只是家常便饭,🙖他以这种方法♏早就借入了十几🂴📂😄亿港元,再抵押一次自然不是问题。
而鲍富达想法则不一🝦🍝样,自去年失去九龙仓后,整个怡和系就极为担心置地公司会步上九龙仓后尘,一旦失去了置地,整个怡和将彻底没落。
但多年🌐来,置地为了各种发展需要,曾经多次扩股融资,怡和集团也只是持有10%的置地股票,一🐀旦被华资大户盯上,后果不堪设想。
在去年的8月,纽壁坚为了稳🇲🜢固对置地的控制,着手安排了香🐐⚧江商业史上最为出名的怡置互控,过程很是简单,置地和怡和分别对对方进行定向增股,双方动用了超过十数亿港元,最终怡和控制了置地40%的股份,置地控制了怡和38%的股份。
这种互控基本上隔绝了外资入主🀞♞🉡的可能性,但也并不是说就彻底高枕无忧,在所有的华人资本中,眼前🇹🝢🌹的徐志则是怡和🏅🗫系最担心之人,因为他的资本远超过普通的其他华人家族,现在听到对方要求以置地股票作为抵押,他自然更是担心。
等待了一会,徐志🚫🖘问道:“🅧🉀二位考虑的怎么样了?🔉”
陈松青自然笑道:“🝦🍝没问题,我可以以等额的股票作为抵押。”
鲍富达则说🎏道:“置地的股票不接受抵押,不过我可以答应以其他固定资产代🞻为抵押。”